Que vous possédiez un toit terrasse traditionnel ou un toit terrasse végétalisé, l’étanchéité est un enjeu majeur pour éviter une multitude de problèmes. Comprendre son importance, inscrire des révisions régulières au programme et adopter des pratiques optimales sont autant de méthodes pour préserver votre toit terrasse. Cet article vous détaille tout ce que vous devez savoir pour maintenir l’étanchéité d’un toit terrasse.
Comprendre l’importance de l’étanchéité du toit terrasse
Qu’il soit résidentiel ou commercial, un bâtiment doit être bien protégé des éléments et la première ligne de défense est le toit. L’étanchéité de toit terrasse empêche l’eau et l’humidité de pénétrer dans le bâtiment, évitant ainsi les dommages structurels. Un toit terrasse non étanche peut causer de nombreux problèmes, tels que les moisissures, la pourriture, les déformations et même l’effondrement du toit.
Les différents types de toits terrasses
Le toit terrasse traditionnel
Le toit terrasse traditionnel est composé de :
- bitume ;
- gravier ;
- ou de dalles de béton
Comment fonctionne l’étanchéité traditionnelle ?
Elle repose sur un système multicouche, avec une couche de bitume, puis une de gravier ou de béton, pour finir par une isolation thermique. Cette structure multicouche est conçue pour résister à l’eau et aux intempéries.
Avantages et inconvénients
Le toit terrasse traditionnel est souvent moins cher à installer et plus facile à entretenir. Cependant, il est plus sujet aux fuites et a besoin d’être remplacé plus fréquemment que les toits terrasses végétalisés.
Le toit terrasse végétalisé
Il s’agit d’un toit recouvert de végétation, qui offre une isolation thermique naturelle et sert aussi d’habitat pour la faune locale.
Principe d’étanchéité du toit terrasse végétalisé
Il est basé sur une membrane imperméable, installée directement sur le toit, recouverte d’une couche de terre et enfin d’un tapis de végétation.
Bénéfices d’un toit terrasse végétalisé
Il augmente la biodiversité locale, absorbe le dioxyde de carbone, réduit le bruit et les îlots de chaleur urbains et améliore la qualité de l’air.
Préserver l’étanchéité du toit terrasse
L’inspection régulière
L’importance d’inspecter le toit terrasse
Cela permet de déceler rapidement les problèmes éventuels, tels que les fissures, les déformations, les fuites, etc.
Les différentes étapes d’une inspection
Elle comprend la vérification de la surface globale du toit, l’examen des drains et des tuyaux de descente, la recherche de bulles dans la membrane d’étanchéité et la vérification des signes d’usure de matériaux.
La maintenance et les réparations
Détecter et réparer les fuites
Fixer rapidement les fissures et trous est essentiel pour prévenir d’autres dommages. Si vous remarquez une fuite, vous devriez immédiatement appeler un professionnel pour réparer.
Quand et comment refaire l’étanchéité du toit terrasse ?
Refaire l’étanchéité d’un toit terrasse doit être envisagé tous les 10 à 15 ans en moyenne. Cela pourrait impliquer des réparations ponctuelles ou le remplacement total de la membrane d’étanchéité.
Les bonnes pratiques pour une étanchéité optimale
Le choix des matériaux
Panorama des matériaux recommandés
Les matériaux recommandés varient selon le type de toiture. Pour un toit terrasse traditionnel, on conseille souvent le bitume polymère ou la membrane EPDM. Pour un toit végétalisé, il est préférable d’utiliser une membrane EPDM ou une membrane PVC spécialement conçus pour les toits végétalisés.
Pourquoi préférer des matériaux de qualité ?
Des matériaux de qualité peuvent durer plus longtemps, résister aux conditions météorologiques extrêmes et demander moins de maintenance.
Le rôle de l’isolation
Relation entre isolation et étanchéité
La qualité de l’isolation joue un rôle clé dans la longévité de l’étanchéité du toit. En effet, une toiture bien isolée résiste mieux aux variations de température et aux intempéries, réduisant ainsi les risques de dégradation.
Comment assurer une bonne isolation ?
Préférez des matériaux isolants de haute qualité et faites appel à un professionnel pour leur installation.
N’oublions pas que la préservation de l’étanchéité du toit terrasse demande beaucoup de vigilance et d’entretien régulier. Veillez à inspecter régulièrement votre toit, à agir rapidement pour réparer les problèmes, à choisir des matériaux de qualité et à assurer une bonne isolation.
